Nota de Interés 10/2022: Arras en la compra de un inmueble

¿Está pensando en comprar un inmueble?

Seguramente ha escuchado hablar del contrato de arras.

¿Qué es el contrato de arras?

No es más que un acuerdo privado entre comprador y vendedor, donde las partes se comprometen a efectuar la compraventa futura de una propiedad. Es en este momento cuando el comprador entrega al vendedor una cantidad de dinero, que normalmente puede oscilar entre el 5 o 20% del precio.

Dicho esto, no firme un contrato de arras sin antes conocer las cuestiones esenciales.

El contrato debe regular, al menos, los siguientes aspectos:

- Datos de identificación de las partes.

- Identificación del inmueble.

- Plazo para formalizar la escritura de compraventa.

- Precio total, impuestos y medios de pago así como el importe de las arras.

- Quien asume los gastos de la compraventa, inscripción y los impuestos.

- Condiciones esenciales que motivaran la compra.

Existen tres tipos de arras: confirmatorias, penitenciales y penales.

Al efecto, es importante destacar que si no se determina el tipo, se presumen arras meramente confirmatorias.

Veamos, resumidamente, cada una de ellas:

Arras Confirmatorias:

Son aquellas en virtud de las cuales, en caso de incumplimiento, el perjudicado podrá optar entre:

-  Exigir el cumplimiento de la obligación y solicitar intereses.

- Resolver la obligación y solicitar una indemnización por los daños causados. No obstante, ello no implica que las arras confirmatorias se consideren como una indemnización de daños y perjuicios. En ese caso, hablaríamos de arras penales.

Arras Penitenciales:

Deben pactarse expresamente y es la más habitual, porque ambas partes se dan mutuamente la oportunidad de desistir del contrato, esto es:

- Si el comprador desiste, pierde las arras puesto que el vendedor tiene derecho a quedárselas.

- Si el vendedor es quien desiste, deberá pagar al comprador el doble de la cantidad entregada en concepto de arras.

Arras Penales:

Al igual que las Arras Penitenciales, deben pactarse expresamente y permiten a las partes desistir unilateralmente de la compraventa, pero con la diferencia de que podrán solicitar la indemnización de los daños y perjuicios causados.

En Font & Yildiz, como abogados expertos en derecho inmobiliario, ofrecemos:

  1. Análisis del estado registral de inmuebles.
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  3. Asesoramiento sobre la cancelación registral de cargas y gravámenes.
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  5. Asesoramiento en relación con la inclusión de cláusulas que otorguen una garantía de las partes.
  6. Asesoramiento sobre qué tipo de arras es más conveniente para cada operación.
  7. Consultas y trámites ante al Registro de la Propiedad.
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